Marzenie o własnym domu może stać się rzeczywistością. Wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest zbudowanie domu bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Okazuje się, że istnieją pewne wyjątki od tej reguły. W tym artykule dowiesz się, kiedy i jak można zrealizować swoje marzenie o własnym domu bez formalności.
Zmiany w przepisach dotyczących domów bez pozwolenia na budowę
W 2015 roku wprowadzono zmiany w prawie budowlanym, które częściowo upraszczały procedury związane z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę. Dzięki temu, zaczęto zezwalać na budowę niektórych domów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Wcześniej, możliwość ta dotyczyła jedynie budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2. Jednak od 2022 roku, przepisy te zostały rozszerzone, umożliwiając budowę domów bez pozwolenia o powierzchni do 70 m2.
Warto zauważyć, że możliwość budowy domu bez pozwolenia na budowę dotyczy jedynie budynków jednorodzinnych. Istnieją jednak pewne warunki, które muszą być spełnione, aby skorzystać z tego uproszczenia.
Warunki budowy domu bez pozwolenia
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, budowa domu bez pozwolenia na budowę musi spełniać pewne warunki. Przede wszystkim, powierzchnia zabudowy takiego domu nie może przekraczać 70 m2. Jednak istnieją również inne ograniczenia, które należy wziąć pod uwagę.
Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Budowa domu bez pozwolenia na budowę musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki plan nie istnieje, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Warto zaznaczyć, że od 2022 roku, decyzje o warunkach zabudowy są wydawane w terminie do 21 dni, co znacznie skraca czas oczekiwania.
Obszar oddziaływania budynku na działce
Kolejnym warunkiem jest to, że obszar oddziaływania budynku musi znajdować się w całości na działce lub działkach uwzględnionych w projekcie. Ważne jest również, aby liczba budynków na danej działce nie przekraczała jednego na każde 500 m2 powierzchni działki.
Wymagania techniczno-budowlane
Podczas budowy domu bez pozwolenia na budowę, należy przestrzegać wymagań techniczno-budowlanych dotyczących budynków i ich usytuowania. Należy między innymi zachować odpowiednie odległości od granic działki inwestycyjnej, aby ograniczyć obszar oddziaływania budynku na sąsiednie działki.
Procedura budowy domu bez pozwolenia
Procedura budowy domu bez pozwolenia na budowę różni się od standardowej procedury. W przypadku budowy domu bez pozwolenia, nie jest konieczne zatrudnienie kierownika budowy ani prowadzenie dziennika budowy. Jednak istnieje kilka formalności, które należy dopełnić.
Zgłoszenie budowy
W przypadku budowy domu bez pozwolenia na budowę, konieczne jest złożenie zgłoszenia organom nadzoru budowlanego. Wraz ze zgłoszeniem należy dołączyć projekt budowlany oraz oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych. Ważne jest również oświadczenie, że osoba budująca dom będzie odpowiadać za kierowanie budową w przypadku braku kierownika budowy.
Wykonanie obowiązków
Inwestor budujący dom bez pozwolenia na budowę jest zobowiązany do wykonania pewnych obowiązków. Należy zawiadomić organy nadzoru budowlanego i projektanta o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Ponadto, należy dokonać geodezyjnego wyznaczenia terenu oraz po zakończeniu budowy, geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
Budowa domu prefabrykowanego bez pozwolenia na budowę
Ciekawą opcją jest budowa domu prefabrykowanego bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Dom prefabrykowany to budynek, który jest w całości wykonany w fabryce, a następnie transportowany na miejsce budowy. Tego rodzaju budowa domu, dzięki swojej modułowej konstrukcji, może być realizowana bez formalności związanych z pozwoleniem na budowę.
Budowa domu prefabrykowanego bez pozwolenia na budowę ma wiele zalet. Przede wszystkim, pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze, ponieważ większość robót jest wykonana w fabryce. Ponadto, domy prefabrykowane są energooszczędne i łatwe w utrzymaniu.
Podsumowanie
Budowa domu bez pozwolenia na budowę może być możliwa w przypadku budynków jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2. Jednak należy pamiętać, że istnieją pewne warunki, które muszą być spełnione, takie jak zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przestrzeganie wymagań techniczno-budowlanych. Alternatywną opcją jest budowa domu prefabrykowanego, która również pozwala uniknąć formalności związanych z pozwoleniem na budowę. Niezależnie od wybranej opcji, warto skonsultować się z fachowcami, aby upewnić się, że budowa domu będzie zgodna z obowiązującymi przepisami. Skontaktuj się z nami!